מס רווחי הון בהשקעות נדל"ן לעומת מס שבח

מהו מס רווחי הון (Capital gains tax) בהשקעות נדל"ן? מהו שיעורו? מתי הוא חל? כיצד מחשבים אותו ומדוע הוא שונה ממס שבח?

87600296_624600611669674_7642989123224993792_o.jpg

מס רווחי הון הוא מס ישיר שמוטל על מי שצמח לו בתקופת הדיווח רווח הון. רווח הון הוא הפער שבין מחיר המכירה של נכס לבין מחיר הרכישה שלו (ליתר דיוק: רווח הון הוא הפער בין מחיר המכירה של הנכס, לבין מחיר הרכישה, בניכוי הפחתות, ניכויים, ואינפלציה).

מס רווחי ההון הוא המס שמוטל על רווח ההון והוא מחושב כאחוז מתוך רווח ההון. מס רווחי ההון בישראל עומד, ככלל, על כ-25% והוא חל על מימוש נכסים ברווח, על השקעות בתאגידים, על השקעות בשוק ההון, בנדל"ן בחו"ל ובמוצרי השקעה נוספים.

לשם המחשה, אם נרכש נכס במחיר 100, ונמכר לאחר מכן ב-140, אז רווח ההון הוא 40, ומס רווחי ההון יהיה 10 (שהם 25% מתוך ה-40).
ככל שמבוצעת השקעת נדל"ן במדינה זרה עמה התקשרה ישראל באמנה למניעת כפל מס, יהיה מס רווחי ההון כפוף להוראות האמנה (בדרך כלל תיכלל הוראה שישולם מס רווחי ההון לפי הגבוה מבין שתי המדינות, לפי שיטה של ניכוי במקור + קיזוז).

מס רווחי הון חל על השקעות בנדל"ן בחו"ל, כאשר על השקעות נדל"ן בישראל יחול חוק מיסוי מקרקעין, הקובע את מס השבח, שהוא רווח ההון שצומח ממימוש נכסי נדל"ן בישראל בלבד.


בדקו את הפרויקטים הזמינים כעת להשקעה בפלטפורמה
צפו ולמדו באמצעות הקורסים הדיגטליים של Propdo על נדל"ן והשקעות
האזינו ל-Investcast, הפודקאסט של Propdo העוסק בהשקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות
הצטרפו לעמוד הפייסבוק של Propdo Israel ותהנו מתכנים איכותיים ומידע שוטף על עולם ההשקעות והנדל"ן