פרויקט BOHO, לודג'


דירת סטודיו בפרויקט שנבנה במרכז העיר, ובמיקום מנצח בקרבת מסעדות, ברים ומוקדי תרבות פנאי.

פרויקט BOHO, לודג'


דירת סטודיו בפרויקט שנבנה במרכז העיר, ובמיקום מנצח בקרבת מסעדות, ברים ומוקדי תרבות פנאי.

מחיר הדירה
315,368 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
35.2 מ"ר + 6.30 מ"ר

עבודות גמר  
70,400 זלוטי

קומה
2

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון ראשון 2024

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
418,920 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
315,368 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
35.2 מ"ר + 6.30 מ"ר

עבודות גמר  
70,400 זלוטי

קומה
2

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון ראשון 2024

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
418,920 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מודל עסקי

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
9.55%
CAP
3.84%
Yearly Cash Flow
11,698
ROI
24.91%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-188,514 ‎-230,406 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎0 ‎18,600 ‎18,600 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎0 ‎-1,830 ‎-1,830 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎0 ‎-700 ‎-700 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎0 ‎-4,371 ‎-4,371 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎526,844 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-26,981 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-188,514 ‎-230,406 ‎11,698 ‎511,561 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0

הפרויקט:

פרויקט מגורים הכולל 2 בניינים ו-235 דירות שתוכנן ועוצב באופן קפדני מתוך מטרה להתאימו לקהל התושבים שחי, עובד ולומד באזור. בהתאמה מנעד הדירות בפרויקט הוא רחב, החל מדירות סטודיו קטנות ועד דירות 4 חדרים. בפרויקט יוצבו עמדות טעינה לרכבים חשמליים לרווחת התושבים.


מיקום:

הפרויקט ממוקם בלב ליבה של העיר, ברחוב Wodna, שנמצא במרחק הליכה ממרכז מדרחוב Piotrkowska, שהינו המרכז השוקק של העיר, שמציע מגוון מסעדות, ברים ובתי עסק. בקרבת הפרויקט תחבורה ציבורית ענפה שמאפשרות תנועה מהירה בין כל חלקי העיר. תחנת הרכבת Łódź Fabryczna, שמקשרת בין העיר לוורשה, נמצאת במרחק של 10 דקות מהפרויקט.


החברה היזמית:

חברת ECHO פועלת מזה 25 שנים בשוק המקומי, והקימה עד היום כ-200 פרויקטים יזמיים. החברה שמה לה למטרה לקדם פרויקטים אקולוגיים שיכללו תשתיות של אנרגיות מתחדשות ויעודדו צריכה ירוקה.

ulica_traugutta_01.original.jpg ulica_traugutta_01.original.jpg ulica_traugutta_01.original.jpg ulica_traugutta_01.original.jpg

לודג' היא העיר השלישית בגודלה בפולין, ומתגוררים בה כ-700,000 תושבים. הודות למיקומה הגיאוגרפי של העיר במרכז פולין, לודג' הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המועדים ביותר לפיתוח, והיא מהווה את המרכז התחבורתי החשוב ביותר במדינה. הפולנים הקימו את מסוף הרכבות המרכזי של פולין בעיר, והוא מהווה ציר קריטי הן בקשר בין הערים המרכזיות במדינה והן בקשר בין פולין לבין מדינות נוספות באירופה.


מחירי הנכסים בלודג' עדיין זולים ביחס למחירים בבירה ורשה, על אף שהמרחק הגיאוגרפי ביניהן לא גדול. היתרון היחסי הבולט של לודג' הוא האפשרות להיכנס להשקעה בלב לבה של העיר במחירים נמוכים משמעותית מהדאון טאון של ורשה, ועדיין להנות מתשואות שכירות גבוהות. העיר מרושתת במסילות של הרכבת החשמלית הפועלת בין גבולותיה של לודג', וניתן להיעזר בה על מנת להגיע מאזורי המגורים לאזורי המסחר.


00:00  /  00:00
10 10

מרכז העיר לודג' הוא מרכזה העסקי והתרבותי, וכל המוקדים החשובים שניתן להעלות על הדעת נמצאים בתחום שיפוטו של הרובע. בין היתר ניתן למצוא בו את האוניברסיטה של לודג' (לרבות הפקולטה הידועה לקולנוע), משרדיהן של כל החברות הגדולות הפעילות בעיר, בתי הקפה, הפאבים, התיאטראות והמסעדות. בשנת 2017 החל תהליך מואץ לחידוש ופיתוח מרכז העיר (שרודמיישצ'ה), המתנהל בהתאם לתכנית ייחודית הפועלת לחדש ולפתח 1,000 דונם שישלבו מסחר ומגורים (NCL – New center of Lodz).


כמו כן, מרכז העיר עובר בימים אלה תהליך שימור המונהג על-ידי עיריית לודג', במסגרתו נשמרות ומשופצות חזיתות הבתים ורחובות שונים משנים את פניהם והופכים למדרחובים מזמינים. במסגרת התהליכים אותם עוברת העיר, הוקמה תחנת הרכבת המרכזית של לודג' (תחנת Fabryczna). בניית התחנה היוותה את ההשקעה הגדולה ביותר מסוגה בפולין וכיום היא נחשבת לאחת מתחנות הרכבת המודרניות ביותר באירופה.

על-פי Cushman & Wakefield, אחד מתאגידי הנדל"ן הגדולים בעולם, העיר זכתה למספר אזכורים ופרסים בכל הנוגע לידידותיות כלפי משקיעי נדל"ן.