פרויקט Apartmenty prestige, לודג'


מחירה מוקדמת בפרויקט המגורים Apartmenty Prestige, המבוצע על-ידי חברת Tree Development Group ברובע מרכז העיר (Srodmiescie). הפרויקט ממוקם בסמוך לנקודות העניין המרכזיות בעיר, כגון המרכז התיירותי ומרכזי הקניות, האוניברסיטה והפארקים הציבוריים. לצד הפרויקט פועלת הרכבת הקלה, המאפשרת גישה לכל קצוות העיר.

פרויקט Apartmenty prestige, לודג'


מחירה מוקדמת בפרויקט המגורים Apartmenty Prestige, המבוצע על-ידי חברת Tree Development Group ברובע מרכז העיר (Srodmiescie). הפרויקט ממוקם בסמוך לנקודות העניין המרכזיות בעיר, כגון המרכז התיירותי ומרכזי הקניות, האוניברסיטה והפארקים הציבוריים. לצד הפרויקט פועלת הרכבת הקלה, המאפשרת גישה לכל קצוות העיר.

מחיר הדירה
235,482 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
27.07 מ"ר + 3.60 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
2

עבודות גמר  
48,726 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שני 2024

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

החברה היזמית  
Tree Development Group

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
311,419 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
235,482 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
27.07 מ"ר + 3.60 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
2

עבודות גמר  
48,726 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שני 2024

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

החברה היזמית  
Tree Development Group

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
311,419 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

00:00  /  00:00
10 10
1.jpg 1.jpg 1.jpg 1.jpg

על מנת שתוכלו ללמוד יותר על אופי העסקה, לקבל תשובות קונקרטיות לגבי כלל השירותים ש-Rentpo מציעה במסגרתה, ולחסוך זמן ומשאבים בנסיעות, טלפונים ופגישות מקדימות - אנו מזמינים אתכם להאזין לסשן השאלות הנפוצות שהקלטנו עבורכם. פשוט לחצו Play בחלק השמאלי של המסך, והאזינו.


לאחר מכן עברו על המודל העסקי, קראו, האזינו וצפו ביתר המידע לגבי מדינת היעד, העיר, השכונה, הפרויקט והחברה היזמית. כאשר תבחרו להתקדם בתהליך ההשקעה באתר, תוכלו לעבור בנחת על הסכם הליווי והניהול שלנו באופן גלוי, ברור ושקוף.


ככל שתתעוררנה שאלות נוספות - לחצו כאן, כתבו לנו ואנו ניצור אתכם קשר.

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
10.63%
CAP
4.53%
Yearly Cash Flow
10,298
ROI
25.94%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-93,425 ‎-217,993 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎0 ‎16,200 ‎16,200 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎0 ‎-1,594 ‎-1,594 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎0 ‎-500 ‎-500 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎0 ‎-3,807 ‎-3,807 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎391,648 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-20,057 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-93,425 ‎-217,993 ‎10,298 ‎381,889 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0

00:00  /  00:00
10 10
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם המפותח.מדד מחירי הדירות בפולין עולה בקצב מהיר החל משנת 2014 ועד לימים אלה, זאת כתוצאה מביקושים קשיחים והתפתחות כלכלית מואצת.

00:00  /  00:00
10 10
לו.jpg לו.jpg לו.jpg לו.jpg

לודג' היא העיר השלישית בגודלה בפולין, ומתגוררים בה כ-700,000 תושבים. הודות למיקומה הגיאוגרפי של העיר במרכז פולין, לודג' הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המועדים ביותר לפיתוח, והיא מהווה את המרכז התחבורתי החשוב ביותר במדינה. הפולנים הקימו את מסוף הרכבות המרכזי של פולין בעיר, והוא מהווה ציר קריטי הן בקשר בין הערים המרכזיות במדינה והן בקשר בין פולין לבין מדינות נוספות באירופה.


מחירי הנכסים בלודג' עדיין זולים ביחס למחירים בבירה ורשה, על אף שהמרחק הגיאוגרפי ביניהן לא גדול. היתרון היחסי הבולט של לודג' הוא האפשרות להיכנס להשקעה בלב לבה של העיר במחירים נמוכים משמעותית מהדאון טאון של ורשה, ועדיין להנות מתשואות שכירות גבוהות. העיר מרושתת במסילות של הרכבת החשמלית הפועלת בין גבולותיה של לודג', וניתן להיעזר בה על מנת להגיע מאזורי המגורים לאזורי המסחר.

00:00  /  00:00
10 10

מרכז העיר לודג' הוא מרכזה העסקי והתרבותי, וכל המוקדים החשובים שניתן להעלות על הדעת נמצאים בתחום שיפוטו של הרובע. בין היתר ניתן למצוא בו את האוניברסיטה של לודג' (לרבות הפקולטה הידועה לקולנוע), משרדיהן של כל החברות הגדולות הפעילות בעיר, בתי הקפה, הפאבים, התיאטראות והמסעדות. בשנת 2017 החל תהליך מואץ לחידוש ופיתוח מרכז העיר (שרודמיישצ'ה), המתנהל בהתאם לתכנית ייחודית הפועלת לחדש ולפתח 1,000 דונם שישלבו מסחר ומגורים (NCL – New center of Lodz).


כמו כן, מרכז העיר עובר בימים אלה תהליך שימור המונהג על-ידי עיריית לודג', במסגרתו נשמרות ומשופצות חזיתות הבתים ורחובות שונים משנים את פניהם והופכים למדרחובים מזמינים. במסגרת התהליכים אותם עוברת העיר, הוקמה תחנת הרכבת המרכזית של לודג' (תחנת Fabryczna). בניית התחנה היוותה את ההשקעה הגדולה ביותר מסוגה בפולין וכיום היא נחשבת לאחת מתחנות הרכבת המודרניות ביותר באירופה.

על-פי Cushman & Wakefield, אחד מתאגידי הנדל"ן הגדולים בעולם, העיר זכתה למספר אזכורים ופרסים בכל הנוגע לידידותיות כלפי משקיעי נדל"ן.

logo.webp logo.webp logo.webp logo.webp

מאפיינים: Apartmenty Prestige הוא קומפלקס המורכב משלושה בניינים בעלי שש קומות, הצפויים להכיל יחדיו 262 דירות בגדלים שונים, שיספקו מענה הן למשפחות והן ליחידים. כל הדירות כוללות מרפסת לרווחת הדיירים. בפרויקט מרחבים משותפים כגון גן משחקים לילדים וחניון תת-קרקעי.


מיקום: הפרויקט ממוקם בלב ליבה של העיר, ברחוב Pomoska, המקשר בין המרכז התיירותי והעסקי של העיר לבין הפקולטות המרכזיות של אוניברסיטת לודג'. הנכס ממוקם כרבע שעה הליכה בלבד ממדרחוב Piotrkowska התוסס, והגישה הנוחה לרכבת הקלה מאפשרת תנועה מהירה בין כל חלקי העיר. כ-300 מטר בלבד מהפרויקט שוכנות "הריאות הירוקות" של העיר, הפרקים הציבוריים רחבי הידיים Staromiejski ו- Helenow.


החברה היזמית: Tree Development Group פועלת בשוק המקומי מעל עשור, ומכרה נכון להיום יותר מ-2,000 יחידות על פני 14 פרויקטים. לחברה מיזמים בערים שונות בפולין, לרבות בוורשה הבירה, והיא עובדת, כמו יתר החברות המובילות בפולין, בשיתוף פעולה מלא עם הבנקים הגדולים ביותר במדינה.

בהשקעה דרך רנטפו תהנו מדשבורד ניהול אישי, שנועד להשאיר אתכם מחוברים להשקעה בכל מקום ובכל רגע נתון. לצפיה בסרטון להמחשה, לחצו על Play בסרטון שמימין.


באמצעות דשבורד הניהול האישי תוכלו לצפות בתמונות ובסרטונים מהשטח, להתעדכן באופן שוטף לגבי קצב התקדמות הפרויקט, השוכרים בנכס, שינויים תכנוניים באזור, פתיחה צפויה של תחנת מטרו וכל עדכון חשוב אחר. כמו כן, הדשבורד האישי כולל את כל מסמכי העסקה, החוזים, התשלומים, התקבולים, ההוצאות שהוצאו במסגרת ההשקעה, קבלות, חשבוניות ויתר המסמכים הרלוונטיים להשקעה שלכם.


למעשה, דשבורד הניהול האישי הוא המקום שבו תוכלו למצוא באופן מרוכז את כל המידע שנחוץ לצורך מעקב אחר השקעתכם, בכל מקום ובכל זמן.