פרויקט Diasfera, לודג'


דירת סטודיו בשלב השני של פרויקט Diasfera, המבוצע על-ידי חברת Duda Development ברובע מרכז העיר (Srodmiescie). הפרויקט ממוקם בסמוך לגנים ציבוריים ומתחמי בילוי. כ-10 דקות הליכה מהנכס נמצא מדרחוב piotrkowska, המרכז התיירותי והתרבותי של לודז'.

פרויקט Diasfera, לודג'


דירת סטודיו בשלב השני של פרויקט Diasfera, המבוצע על-ידי חברת Duda Development ברובע מרכז העיר (Srodmiescie). הפרויקט ממוקם בסמוך לגנים ציבוריים ומתחמי בילוי. כ-10 דקות הליכה מהנכס נמצא מדרחוב piotrkowska, המרכז התיירותי והתרבותי של לודז'.

מחיר הדירה
260,380 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
27.70 מ"ר + 4.68 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
3

עבודות גמר  
49,860 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שלישי 2022

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

החברה היזמית  
Duda Development

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
338,974 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
260,380 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
27.70 מ"ר + 4.68 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
3

עבודות גמר  
49,860 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שלישי 2022

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

החברה היזמית  
Duda Development

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
338,974 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

00:00  /  00:00
10 10
3.png 3.png 3.png 3.png

על מנת שתוכלו ללמוד יותר על אופי העסקה, לקבל תשובות קונקרטיות לגבי כלל השירותים ש-Rentpo מציעה במסגרתה, ולחסוך זמן ומשאבים בנסיעות, טלפונים ופגישות מקדימות - אנו מזמינים אתכם להאזין לסשן השאלות הנפוצות שהקלטנו עבורכם. פשוט לחצו Play בחלק השמאלי של המסך, והאזינו.


לאחר מכן עברו על המודל העסקי, קראו, האזינו וצפו ביתר המידע לגבי מדינת היעד, העיר, השכונה, הפרויקט והחברה היזמית. כאשר תבחרו להתקדם בתהליך ההשקעה באתר, תוכלו לעבור בנחת על הסכם הליווי והניהול שלנו באופן גלוי, ברור ושקוף.


ככל שתתעוררנה שאלות נוספות - לחצו כאן, כתבו לנו ואנו ניצור אתכם קשר.

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
10.28%
CAP
4.16%
Yearly Cash Flow
10,298
ROI
27.17%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-169,487 ‎-169,487 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎9,450 ‎16,200 ‎16,200 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎-929 ‎-1,594 ‎-1,594 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎-291 ‎-500 ‎-500 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎-2,220 ‎-3,807 ‎-3,807 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎426,302 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-21,832 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-169,487 ‎-163,479 ‎10,298 ‎414,769 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0

00:00  /  00:00
10 10
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם המפותח.מדד מחירי הדירות בפולין עולה בקצב מהיר החל משנת 2014 ועד לימים אלה, זאת כתוצאה מביקושים קשיחים והתפתחות כלכלית מואצת.

00:00  /  00:00
10 10
לו.jpg לו.jpg לו.jpg לו.jpg

לודג' היא העיר השלישית בגודלה בפולין, ומתגוררים בה כ-700,000 תושבים. הודות למיקומה הגיאוגרפי של העיר במרכז פולין, לודג' הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המועדים ביותר לפיתוח, והיא מהווה את המרכז התחבורתי החשוב ביותר במדינה. הפולנים הקימו את מסוף הרכבות המרכזי של פולין בעיר, והוא מהווה ציר קריטי הן בקשר בין הערים המרכזיות במדינה והן בקשר בין פולין לבין מדינות נוספות באירופה.


מחירי הנכסים בלודג' עדיין זולים ביחס למחירים בבירה ורשה, על אף שהמרחק הגיאוגרפי ביניהן לא גדול. היתרון היחסי הבולט של לודג' הוא האפשרות להיכנס להשקעה בלב לבה של העיר במחירים נמוכים משמעותית מהדאון טאון של ורשה, ועדיין להנות מתשואות שכירות גבוהות. העיר מרושתת במסילות של הרכבת החשמלית הפועלת בין גבולותיה של לודג', וניתן להיעזר בה על מנת להגיע מאזורי המגורים לאזורי המסחר.

00:00  /  00:00
10 10

מרכז העיר לודג' הוא מרכזה העסקי והתרבותי, וכל המוקדים החשובים שניתן להעלות על הדעת נמצאים בתחום שיפוטו של הרובע. בין היתר ניתן למצוא בו את האוניברסיטה של לודג' (לרבות הפקולטה הידועה לקולנוע), משרדיהן של כל החברות הגדולות הפעילות בעיר, בתי הקפה, הפאבים, התיאטראות והמסעדות. בשנת 2017 החל תהליך מואץ לחידוש ופיתוח מרכז העיר (שרודמיישצ'ה), המתנהל בהתאם לתכנית ייחודית הפועלת לחדש ולפתח 1,000 דונם שישלבו מסחר ומגורים (NCL – New center of Lodz).


כמו כן, מרכז העיר עובר בימים אלה תהליך שימור המונהג על-ידי עיריית לודג', במסגרתו נשמרות ומשופצות חזיתות הבתים ורחובות שונים משנים את פניהם והופכים למדרחובים מזמינים. במסגרת התהליכים אותם עוברת העיר, הוקמה תחנת הרכבת המרכזית של לודג' (תחנת Fabryczna). בניית התחנה היוותה את ההשקעה הגדולה ביותר מסוגה בפולין וכיום היא נחשבת לאחת מתחנות הרכבת המודרניות ביותר באירופה.

על-פי Cushman & Wakefield, אחד מתאגידי הנדל"ן הגדולים בעולם, העיר זכתה למספר אזכורים ופרסים בכל הנוגע לידידותיות כלפי משקיעי נדל"ן.

מאפיינים: הפרויקט הינו קומפלקס בין שני מבנים. השלב הראשון של הפרויקט, שבנייתו הושלמה, כולל 199 דירות שכבר נמכרו וקיבלו היתר אכלוס. השלב השני בפרויקט, בו נבנית הדירה המוצעת, הינו בניין עתיק העובר תהליכי שימור, שיפוץ וייעוד מחודש. השלב השני הוא במהותו "בוטיק" יותר מקודמו, ומכיל 24 דירות בעלות עיצובי פנים וחוץ ייחודיים.


מיקום: הפרויקט ממוקם בלב העיר לודג', כעשר דקות הליכה בלבד ממדרחוב Piotrkowska, המרכז התיירותי והתרבותי של העיר. דיירי הבניין עתידים ליהנות ממגוון רחב של שירותים. ממש מעבר לרחוב נמצא הפארק הציבורי Zridliska, מהגנים הגדולים והוותיקים בעיר. כ-300 מטרים מהנכס ממוקם מתחם הקניות Galeria Lodz המציע יותר מ-160 חנויות, מסעדות ובתי קפה, וכן אולמות קולנוע. הפרויקט מוקם כ-5 דקות הליכה בלבד מתחנת הרכבת הקלה, קרבה המאפשרת גישה נוחה ומהירה לכל חלקי העיר.


החברה היזמית: Duda Development פועלת בשוק הפולני כבר יותר מעשור, ועוסקת הן בנדל"ן למגורים והן בנדל"ן מסחרי לעסקים. החברה אראית לכמה מהפרויקטים המרשימים ביותר בעיר הפולנית פוזנן, וכיום מרחיבה את פעילותה לערים נוספות בפולין.

בהשקעה דרך רנטפו תהנו מדשבורד ניהול אישי, שנועד להשאיר אתכם מחוברים להשקעה בכל מקום ובכל רגע נתון. לצפיה בסרטון להמחשה, לחצו על Play בסרטון שמימין.


באמצעות דשבורד הניהול האישי תוכלו לצפות בתמונות ובסרטונים מהשטח, להתעדכן באופן שוטף לגבי קצב התקדמות הפרויקט, השוכרים בנכס, שינויים תכנוניים באזור, פתיחה צפויה של תחנת מטרו וכל עדכון חשוב אחר. כמו כן, הדשבורד האישי כולל את כל מסמכי העסקה, החוזים, התשלומים, התקבולים, ההוצאות שהוצאו במסגרת ההשקעה, קבלות, חשבוניות ויתר המסמכים הרלוונטיים להשקעה שלכם.


למעשה, דשבורד הניהול האישי הוא המקום שבו תוכלו למצוא באופן מרוכז את כל המידע שנחוץ לצורך מעקב אחר השקעתכם, בכל מקום ובכל זמן.