פרויקט Platon, לודג'


דירת סטודיו בפרויקט שנבנה במרכז העיר, ובמיקום מנצח בקרבת אוניברסיטאות, מסעדות, ברים, ופארקים מרהיבים להנאת תושבי האזור.

פרויקט Platon, לודג'


דירת סטודיו בפרויקט שנבנה במרכז העיר, ובמיקום מנצח בקרבת אוניברסיטאות, מסעדות, ברים, ופארקים מרהיבים להנאת תושבי האזור.

מחיר הדירה
240,854 זלוטי

שטח הדירה
28.17 מ"ר

עבודות גמר  
56,340 זלוטי

קומה
4

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שני 2024

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
325,165 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
240,854 זלוטי

שטח הדירה
28.17 מ"ר

עבודות גמר  
56,340 זלוטי

קומה
4

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שני 2024

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
325,165 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מודל עסקי

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
9.97%
CAP
4.61%
Yearly Cash Flow
10,898
ROI
26.03%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-146,324 ‎-178,840 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎0 ‎17,400 ‎17,400 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎0 ‎-1,712 ‎-1,712 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎0 ‎-700 ‎-700 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎0 ‎-4,088 ‎-4,088 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎408,935 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-20,942 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-146,324 ‎-178,840 ‎10,898 ‎398,891 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0

הפרויקט:

פרויקט שתוכנן ועוצב באופן קפדני מתוך מטרה להתאימו לקהל התושבים שחי, עובד ולומד באזור. הפרויקט מאופיין בדירות קטנות אך פרקטיות תוך חשיבה על כלל הפרטים הקטנים. הפרויקט מוכוון ומתאים למשקיעים שמחפשים השקעה בטוחה וסולידית שתניב להם תשואות משכירות ומעליית ערך הדירות.


מיקום:

הפרויקט ממוקם בחלקו הדרומי של מרכז העיר, במרחק הליכה של 5 דקות מהאוניברסיטה הטכנולוגית של לודג', וכן מתחבורה ציבורית ענפה. הפרויקט נמצא בסמוך למדרחוב Piotrkowska שהינו המרכז השוקק של העיר לודג' ומציע מגוון מסעדות, ברים ובתי עסק. בקרבת הפרויקט הדיירים יוכלו להנות משני פארקים מרהיבים ביופיים ((Klepacz and Poniatowski parks.


החברה היזמית:

חברת Real Development פועלת מזה 23 שנים בשוק המקומי, והקימה עד היום עשרות פרויקטים באיכות לא מתפרשת, תוך מעקב אדוק אחר הצרכים והטרנדים המשתנים של תושבי העיר, כגון מרחבים משותפים וארכיטקטורה המאפשרת אור טבעי בחלל המגורים. בתוך כך, פעילות החברה מתמקדת, בין היתר, באזורים שמיועדים למשקיעים.

ulica_traugutta_01.original.jpg ulica_traugutta_01.original.jpg ulica_traugutta_01.original.jpg ulica_traugutta_01.original.jpg

לודג' היא העיר השלישית בגודלה בפולין, ומתגוררים בה כ-700,000 תושבים. הודות למיקומה הגיאוגרפי של העיר במרכז פולין, לודג' הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המועדים ביותר לפיתוח, והיא מהווה את המרכז התחבורתי החשוב ביותר במדינה. הפולנים הקימו את מסוף הרכבות המרכזי של פולין בעיר, והוא מהווה ציר קריטי הן בקשר בין הערים המרכזיות במדינה והן בקשר בין פולין לבין מדינות נוספות באירופה.


מחירי הנכסים בלודג' עדיין זולים ביחס למחירים בבירה ורשה, על אף שהמרחק הגיאוגרפי ביניהן לא גדול. היתרון היחסי הבולט של לודג' הוא האפשרות להיכנס להשקעה בלב לבה של העיר במחירים נמוכים משמעותית מהדאון טאון של ורשה, ועדיין להנות מתשואות שכירות גבוהות. העיר מרושתת במסילות של הרכבת החשמלית הפועלת בין גבולותיה של לודג', וניתן להיעזר בה על מנת להגיע מאזורי המגורים לאזורי המסחר.


00:00  /  00:00
10 10

מרכז העיר לודג' הוא מרכזה העסקי והתרבותי, וכל המוקדים החשובים שניתן להעלות על הדעת נמצאים בתחום שיפוטו של הרובע. בין היתר ניתן למצוא בו את האוניברסיטה של לודג' (לרבות הפקולטה הידועה לקולנוע), משרדיהן של כל החברות הגדולות הפעילות בעיר, בתי הקפה, הפאבים, התיאטראות והמסעדות. בשנת 2017 החל תהליך מואץ לחידוש ופיתוח מרכז העיר (שרודמיישצ'ה), המתנהל בהתאם לתכנית ייחודית הפועלת לחדש ולפתח 1,000 דונם שישלבו מסחר ומגורים (NCL – New center of Lodz).


כמו כן, מרכז העיר עובר בימים אלה תהליך שימור המונהג על-ידי עיריית לודג', במסגרתו נשמרות ומשופצות חזיתות הבתים ורחובות שונים משנים את פניהם והופכים למדרחובים מזמינים. במסגרת התהליכים אותם עוברת העיר, הוקמה תחנת הרכבת המרכזית של לודג' (תחנת Fabryczna). בניית התחנה היוותה את ההשקעה הגדולה ביותר מסוגה בפולין וכיום היא נחשבת לאחת מתחנות הרכבת המודרניות ביותר באירופה.

על-פי Cushman & Wakefield, אחד מתאגידי הנדל"ן הגדולים בעולם, העיר זכתה למספר אזכורים ופרסים בכל הנוגע לידידותיות כלפי משקיעי נדל"ן.