פרויקט mala praga, ורשה


דירת סטודיו בשלב החמישי של פרויקט Mala Praga, המבוצע על-ידי חברת Develia ברובע פראגה-דרום (Praga-Poludnie). הפרויקט נמצא מרחק הליכה מהסוהו של ורשה וכ-10 דקות נסיעה ממתחם העסקים של רובע מרכז העיר (Srodmiescie).

פרויקט mala praga, ורשה


דירת סטודיו בשלב החמישי של פרויקט Mala Praga, המבוצע על-ידי חברת Develia ברובע פראגה-דרום (Praga-Poludnie). הפרויקט נמצא מרחק הליכה מהסוהו של ורשה וכ-10 דקות נסיעה ממתחם העסקים של רובע מרכז העיר (Srodmiescie).

מחיר הדירה
337,891 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
30.17 מ"ר + 3.07 מ"ר

מחיר החניה  
ללא

קומה
4

עבודות גמר  
54,306 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שלישי 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Develia S.A

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
423,609 זלוטי

תשואה חזויה  
7-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
337,891 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
30.17 מ"ר + 3.07 מ"ר

מחיר החניה  
ללא

קומה
4

עבודות גמר  
54,306 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שלישי 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Develia S.A

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
423,609 זלוטי

תשואה חזויה  
7-12% IRR שנתי

00:00  /  00:00
10 10
2.jpg 2.jpg 2.jpg 2.jpg

על מנת שתוכלו ללמוד יותר על אופי העסקה, לקבל תשובות קונקרטיות לגבי כלל השירותים ש-Rento מציעה במסגרתה, ולחסוך זמן ומשאבים בנסיעות, טלפונים ופגישות מקדימות - אנו מזמינים אתכם להאזין לסשן השאלות הנפוצות שהקלטנו עבורכם. פשוט לחצו Play בחלק השמאלי של המסך, והאזינו.


לאחר מכן עברו על המודל העסקי, קראו, האזינו וצפו ביתר המידע לגבי מדינת היעד, העיר, השכונה, הפרויקט והחברה היזמית. כאשר תבחרו להתקדם בתהליך ההשקעה באתר, תוכלו לעבור בנחת על הסכם הליווי והניהול שלנו באופן גלוי, ברור ושקוף.


ככל שתתעוררנה שאלות נוספות - לחצו כאן, כתבו לנו ואנו ניצור אתכם קשר.

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
9.36%
CAP
4.99%
Yearly Cash Flow
15,498
ROI
35.55%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-211,804 ‎-211,804 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎6,000 ‎24,000 ‎24,000 ‎24,000 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎-590 ‎-2,361 ‎-2,361 ‎-2,361 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎-125 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎-1,410 ‎-5,640 ‎-5,640 ‎-5,640 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎557,260 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎-33,412 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-211,804 ‎-207,929 ‎15,498 ‎15,498 ‎539,345 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0

00:00  /  00:00
10 10
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם המפותח.מדד מחירי הדירות בפולין עולה בקצב מהיר החל משנת 2014 ועד לימים אלה, זאת כתוצאה מביקושים קשיחים והתפתחות כלכלית מואצת.

00:00  /  00:00
10 10
city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

00:00  /  00:00
10 10

רובע פראגה דרום שוכן על סף הגדה המזרחית של נהר הויסלה, בצמוד לרובע 'מרכז העיר' ולרובע 'מוקוטוב'. הוא מתפרש על פני שטח של כ-22 קמ"ר ומתגוררים בו כ-180,000 תושבים, המהווים כעשרה אחוז מאוכלוסיית העיר.


רובע פראגה דרום מצוי בעיצומו של תהליך התחדשות אינטנסיבי, ובשנים האחרונות זורמים אליו אמנים צעירים רבים שמשווים לו נופך בוהמיאני של ממש. אחת הנקודות הבולטות ברובע בהקשר זה הוא ה-Soho Factory - מתחם תעשייתי שהוסב למוקד תוסס של גלריות אומנות, משרדי אדריכלים ומעצבים, תערוכות, מסעדות, פאבים וכו'. המרחק בין מרכז הרובע ללב לבה של העיר עומד על כ-10 דקות נסיעה בלבד. בזכות תחנת המטרו הפועלת בגבולות הרובע, הנגישות אליו וממנו טובה, ובימים אלה שוקדים הפולנים על הקמת ארבע תחנות מטרו נוספות בתחום שיפוטו.


הרובע נבחר לאחרונה על-ידי אחד העיתונים המובילים בבריטניה (The Independent) לרשימת עשרת הרובעים המגניבים באירופה.

4179_mala-praga-zdjecie-inwestycji_RLdLxCy.jpg 4179_mala-praga-zdjecie-inwestycji_RLdLxCy.jpg 4179_mala-praga-zdjecie-inwestycji_RLdLxCy.jpg 4179_mala-praga-zdjecie-inwestycji_RLdLxCy.jpg

מאפיינים: מדובר בשלב החמישי והאחרון בפרויקט Mala Praga, קומפלקס הכולל חמישה בניינים, ובהם 760 דירות. בעוד יתר השלבים בפרויקט כבר מאוכלסים, בניית השלב החמישי נמצאת בעיצומה, ומוקמות בו דירות בגדלים שונים על מנת לתת מענה הן למשפחות והן לסטודנטים.


מיקום: הפרויקט ממוקם בקרבת כיכר וויאטראצ'נה השוקקת ונהנה מגישה נוחה לדרך גרוחובסקה המובילה ללב העיר. מתחם ה-Soho המרשים נמצא גם הוא כמספר דקות הליכה מהפרויקט. באזור בתי ספר וגני ילדים, מרכזי קניות גדולים ושפע גנים ציבוריים. תחנת המטרו Minska צפויה להפתח במרחק של 10 דק' הליכה מהנכס, כחלק מתכנית הרחבת המטרו של וורשה.


החברה היזמית: Develia היא חברה ציבורית הרשומה למסחר בבורסה של ורשה החל משנת 2007 ופועלת בשני שדות נדל"ניים מרכזיים – נדל"ן מסחרי ונדל"ן למגורים. החברה פעילה בשש ערים פולניות במקביל (ורשה, לודג', ורוצלב, קרקוב, קטוביץ' וגדדנסק) ומנהלת נכון להיום בניה של 17 פרויקטים למגורים במקביל ברחבי המדינה.

בהשקעה דרך רנטפו תהנו מדשבורד ניהול אישי, שנועד להשאיר אתכם מחוברים להשקעה בכל מקום ובכל רגע נתון. לצפיה בסרטון להמחשה, לחצו על Play בסרטון שמימין.


באמצעות דשבורד הניהול האישי תוכלו לצפות בתמונות ובסרטונים מהשטח, להתעדכן באופן שוטף לגבי קצב התקדמות הפרויקט, השוכרים בנכס, שינויים תכנוניים באזור, פתיחה צפויה של תחנת מטרו וכל עדכון חשוב אחר. כמו כן, הדשבורד האישי כולל את כל מסמכי העסקה, החוזים, התשלומים, התקבולים, ההוצאות שהוצאו במסגרת ההשקעה, קבלות, חשבוניות ויתר המסמכים הרלוונטיים להשקעה שלכם.


למעשה, דשבורד הניהול האישי הוא המקום שבו תוכלו למצוא באופן מרוכז את כל המידע שנחוץ לצורך מעקב אחר השקעתכם, בכל מקום ובכל זמן.