פרויקט Fabryka na Pradze, ורשה


פרויקט הבוטיק לשימור Fabryka na Pradze משלב בין ארכיטקטורה מודרנית לבין מפעלים היסטוריים מתחילת המאה הקודמת במרכז של שכונת פראגה צפון.

פרויקט Fabryka na Pradze, ורשה


פרויקט הבוטיק לשימור Fabryka na Pradze משלב בין ארכיטקטורה מודרנית לבין מפעלים היסטוריים מתחילת המאה הקודמת במרכז של שכונת פראגה צפון.

מחיר הדירה
493,641 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
35.01 מ"ר + 1.5 מ"ר

עבודות גמר  
70,020 זלוטי

קומה
2

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון ראשון 2024

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים
בהתאם לבניה

סך השקעה
607,220 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
493,641 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
35.01 מ"ר + 1.5 מ"ר

עבודות גמר  
70,020 זלוטי

קומה
2

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון ראשון 2024

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים
בהתאם לבניה

סך השקעה
607,220 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מודל עסקי

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
9.35%
CAP
3.45%
Yearly Cash Flow
15,298
ROI
24.36%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-273,249 ‎-333,971 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎0 ‎24,000 ‎24,000 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎0 ‎-2,361 ‎-2,361 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎0 ‎-700 ‎-700 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎0 ‎-5,640 ‎-5,640 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎763,655 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-39,108 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-273,249 ‎-333,971 ‎15,298 ‎739,844 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
1 1 1 1

הפרויקט:

מתחם המגורים Fabryka na Pradze הינו פרויקט לשימור מודרני שיספק עבור הדיירים מעליות שקטות, חניון תת קרקעי דו מפלסי, חדרי אחסון, ניטור 24/7 עם בקרת כניסה ודלפק קבלה. הפרויקט מספק אופציות מגורים הן עבור רווקים צעירים, והן עבור משפחות עם ילדים, זאת בשל הפונקציונליות שלו, חומרי הבנייה ואיכות הגימור ומגוון של דירות בגדלים שונים.


מיקום:

הפרויקט ממוקם בחלקו הדרום - מזרחי של רובע פרגה צפון, ממש במרכז העניינים של הרובע, ונהנה מתחבורה ציבורית ענפה למרכז העיר.

בקרבת הפרויקט נמצא גן החיות של וורשה, מרכזי קניות ושירותים, לרבות הקניון Galeria Wileńska, בתי ספר וגני ילדים רבים, מרכזים תרבותיים, מוזיאונים, מסעדות וברים מעולים וכן חממות הייטק ליזמים צעירים, לרבות הקמפוס של גוגל.

במרחק הליכה נמצא נהר ה Vistula - שעל גדותיו פזורות מסעדות, ברים וחיי לילה תוססים.


החברה היזמית: BUDREM היא חברה יזמית פולנית שפועלת מזה 30 שנים , והקימה עד היום למעלה מ- 200 פרויקטים יזמים בתחום הנדלן בהצלחה רבה. החל משנת 2011 החברה החלה לפעול בתחום הנדלן למגורים. החברה זכתה במספר פרסים ביחס לפרויקטים שלה, החל מבחינת מיקומים מנצחים וכלה ביכולות העיצוב והביצוע.

00:00  /  00:00
10 10
city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.