פרויקט Dzieci Warszawy, ורשה


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Dzieci Warszawy, המבוצע על-ידי חברת Murapol ברובע אורסוס (Ursus). הפרויקט נבנה בסביבת פארקים ציבוריים, קניונים ומסעדות, ומיקומו מאפשר גישה מהירה למרכזי התעסוקה הגדולים בעיר.

פרויקט Dzieci Warszawy, ורשה


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Dzieci Warszawy, המבוצע על-ידי חברת Murapol ברובע אורסוס (Ursus). הפרויקט נבנה בסביבת פארקים ציבוריים, קניונים ומסעדות, ומיקומו מאפשר גישה מהירה למרכזי התעסוקה הגדולים בעיר.

מחיר הדירה
367,856 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
30.88 מ"ר + 5.0 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
1

עבודות גמר  
55,584 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שלישי 2022

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

החברה היזמית  
Murapol

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
458,796 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
367,856 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
30.88 מ"ר + 5.0 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
1

עבודות גמר  
55,584 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שלישי 2022

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

החברה היזמית  
Murapol

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
458,796 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

00:00  /  00:00
10 10
9.jpg 9.jpg 9.jpg 9.jpg

על מנת שתוכלו ללמוד יותר על אופי העסקה, לקבל תשובות קונקרטיות לגבי כלל השירותים ש-Rentpo מציעה במסגרתה, ולחסוך זמן ומשאבים בנסיעות, טלפונים ופגישות מקדימות - אנו מזמינים אתכם להאזין לסשן השאלות הנפוצות שהקלטנו עבורכם. פשוט לחצו Play בחלק השמאלי של המסך, והאזינו.


לאחר מכן עברו על המודל העסקי, קראו, האזינו וצפו ביתר המידע לגבי מדינת היעד, העיר, השכונה, הפרויקט והחברה היזמית. כאשר תבחרו להתקדם בתהליך ההשקעה באתר, תוכלו לעבור בנחת על הסכם הליווי והניהול שלנו באופן גלוי, ברור ושקוף.


ככל שתתעוררנה שאלות נוספות - לחצו כאן, כתבו לנו ואנו ניצור אתכם קשר.

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
9.16%
CAP
4.32%
Yearly Cash Flow
14,538
ROI
28.83%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-458,796 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎1,880 ‎22,560 ‎22,560 ‎22,560 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎-184 ‎-2,219 ‎-2,219 ‎-2,219 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎-41 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎-441 ‎-5,301 ‎-5,301 ‎-5,301 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎576,993 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-29,549 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-457,584 ‎14,538 ‎14,538 ‎561,982 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0

00:00  /  00:00
10 10
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם המפותח.מדד מחירי הדירות בפולין עולה בקצב מהיר החל משנת 2014 ועד לימים אלה, זאת כתוצאה מביקושים קשיחים והתפתחות כלכלית מואצת.

00:00  /  00:00
10 10
city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

panorama-dzielnica-ursus.jpg panorama-dzielnica-ursus.jpg panorama-dzielnica-ursus.jpg panorama-dzielnica-ursus.jpg

רובע אורסוס שוכן במערב העיר ומתפרש על שטח של כ- 12 קמ"ר. ברובע מתגוררים 61,000 תושבים המהווים כארבעה אחוזים מאוכלוסיית העיר.


רובע אורסוס נהנה מהגירה חיובית עקבית ויציבה בעשור האחרון, ואוכלוסייתו גדלה בכ-1.7 אחוזים מדי שנה. הרובע מאופיין באוכלוסייה צעירה ומתגוררים בו משפחות צעירות ואנשי מקצוע בתחילת דרכם. הגיל החציוני ברובע נמוך מ-40. הרובע הוסב מרובע תעשייתי לרבוע מגורים רק בעשורים האחרונים, לכן הוא מאופיין בסטנדרט בנייה מודרני ואסתטי, ובתכנון עירוני מרווח המעניק לו נופך כפרי נעים. הרובע נמצא בסמוך לכבישי גישה מרכזיים של העיר המאפשרים תנועה ליעדים רבים, ביניהם מרכז Mordor, מרכז התעסוקה הגדול ביותר בוורשה. באורסוס גנים ציבוריים רבים וארבעה מתחמי קניות גדולים.


בשנת 2020 קבעה חברת הנדל"ן הבינלאומית JLL כי אורסוס הוא הרובע בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר לתשואה משכירות, מבין כל רובעי ורשה.

מאפיינים: Dzieci Warszawy הוא קומפלקס המורכב משני בנייני מגורים המכילים יחדיו 165 דירות בגדלים שונים, 160 מהן כבר נמכרו. בפרויקט אזורים משותפים רבים, בדגש על מרחבים ירוקים וגני משחקים.


מיקום: הפרויקט מוקם בחלקו המזרחי של הרובע, מיקום המקנה לדיירי הבניין גישה נוחה לרחבי העיר ומרכזי התעסוקה המרכזיים שלה. בסמוך לנכס פזורים בתי קפה, מסעדות ואף פארקים ציבוריים ביניהם פארק Achera ופארק Czechowicki. כרבע שעה נסיעה מהפרויקט נמצא מתחם CH skoroze, מתחם הכולל קניון גדול, מסעדות, חדרי כושר ושירותים חיוניים.


החברה היזמית: Murapol היא אחת היזמיות המובילות בשוק הפולני. במהלך עשרים שנות פעילותה היא השלימה בהצלחה 66 פרויקטים הכוללים יחדיו יותר מ-20,000, ב-17 ערים בפולין.

בהשקעה דרך רנטפו תהנו מדשבורד ניהול אישי, שנועד להשאיר אתכם מחוברים להשקעה בכל מקום ובכל רגע נתון. לצפיה בסרטון להמחשה, לחצו על Play בסרטון שמימין.


באמצעות דשבורד הניהול האישי תוכלו לצפות בתמונות ובסרטונים מהשטח, להתעדכן באופן שוטף לגבי קצב התקדמות הפרויקט, השוכרים בנכס, שינויים תכנוניים באזור, פתיחה צפויה של תחנת מטרו וכל עדכון חשוב אחר. כמו כן, הדשבורד האישי כולל את כל מסמכי העסקה, החוזים, התשלומים, התקבולים, ההוצאות שהוצאו במסגרת ההשקעה, קבלות, חשבוניות ויתר המסמכים הרלוונטיים להשקעה שלכם.


למעשה, דשבורד הניהול האישי הוא המקום שבו תוכלו למצוא באופן מרוכז את כל המידע שנחוץ לצורך מעקב אחר השקעתכם, בכל מקום ובכל זמן.