פרויקט Golden Space, ורשה


דירת שני חדרים בשלב השני של פרויקט המגורים Golden Space, המבוצע על-ידי חברת Nexity ברובע אוחוטה (Ochota). הפרויקט נמצא ברובע הבורגני אשר גובל ממערב עם רובע מרכז העיר (Srodmiescie) ובסמוך למרכזי קניות ולרכבת PKP Al. Jerozolimskie ממנה גישה לכל מקום בעיר.

פרויקט Golden Space, ורשה


דירת שני חדרים בשלב השני של פרויקט המגורים Golden Space, המבוצע על-ידי חברת Nexity ברובע אוחוטה (Ochota). הפרויקט נמצא ברובע הבורגני אשר גובל ממערב עם רובע מרכז העיר (Srodmiescie) ובסמוך למרכזי קניות ולרכבת PKP Al. Jerozolimskie ממנה גישה לכל מקום בעיר.

מחיר הדירה
558,000 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
42.56 מ"ר + 4.50 מ"ר

עבודות גמר  
85,120 זלוטי

קומה
4

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון רביעי 2023

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
691,327 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
558,000 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
42.56 מ"ר + 4.50 מ"ר

עבודות גמר  
85,120 זלוטי

קומה
4

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון רביעי 2023

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
691,327 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מודל עסקי

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
9.83%
CAP
4.12%
Yearly Cash Flow
20,897
ROI
25.62%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-311,097 ‎-380,229 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎2,700 ‎32,400 ‎32,400 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎-265 ‎-3,188 ‎-3,188 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎-58 ‎-700 ‎-700 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎-634 ‎-7,614 ‎-7,614 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎869,430 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-44,525 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-311,097 ‎-378,488 ‎20,897 ‎845,802 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0

הפרויקט: שלב שני של פרויקט Golden Space הנחשק שבמסגרתו ייבנו 83 דירות בנות 1-3 חד' שינה, בגודל 28-69 מ"ר. הפרויקט נבנה תוך הקפדה על אדריכלות נוף ברמה גבוהה, והוא כולל מדשאות רחבות וגינות לרשות הדיירים. כמו כן, ישנה חניה קרקעית ותהיינה פרוסות עמדות להטענת רכבים חשמליים.


מיקום: הפרויקט ממוקם ממערב למרכז העיר, וסביבו גני ילדים, בתי ספר ומבחר רחב של חנויות במתחם הקניות Reduta ובקניון ה-Blue City הסמוכים. הודות לרכבת PKP Al. Jerozolimskie ישנה גישה מהירה לכלל העיר.


החברה היזמית: Nexity היא חברה צרפתית בינלאומית שמעסיקה 10,000 עובדים ומכרה כבר כ-20,000 דירות חדשות שבנתה מסביב לעולם. Nexity היא חברה ציבורית הנסחרת בבורסות פריז ולונדון עוד משנת 2006. החברה הציגה רווחים נאים גם בשנת הקורונה, ומניותיה מציגות יציבות מרשימה. החברה מבוססת ופעילה באיטליה, בלגיה, שוויץ ופולין.

00:00  /  00:00
10 10
city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

ochota district.jpg ochota district.jpg ochota district.jpg ochota district.jpg

רובע אוחוטה (Ochota) שוכן ממערב לנהר הויסלה, והוא גובל עם רובע מרכז העיר, מוקוטוב ו-וולה. ברובע מתגוררים כ-85,000 תושבים, והוא מתפרש על פני שטח של כ-10 קמ"ר, המשמש בעיקר למגורים ולמסחר. הנסיעה בין מרכז הרובע לבין לב העיר אורכת כ-10 דקות, ופארק ההיי-טק המכונה מורדור (Mordor) נמצא במרחק של כ-7 דקות נסיעה ממנו.


פארק שצ'סליוויקי, המצוי בלבו של הרובע, הוא אחד הפארקים הגדולים והיפים ביותר בעיר, והוא מושך אליו תושבים מכל רחבי ורשה. גם הזלוטי טראסי, אחד הקניונים הגדולים והמרשימים מבחינה ארכיטקטונית באירופה, נמצא בגבולות הרובע ומושך אליו תיירים רבים שמבקרים בעיר. הספריה הלאומית של פולין (אשר נוסדה בגבולות הרובע בשלהי המאה ה-18) עדיין עומדת על תילה במקום, ומדרון הסקי המלאכותי היחיד בורשה נמצא אף הוא בתחומו של הרובע.