פרויקט Nova Sfera, ורשה


לחיות בעיר ולהרגיש קרובים לטבע - Nova Sfera מפגיש בין הקרבה לשקט של הטבע לבין הקסם של מרכז העיר ושכונת פראגה צפון.

פרויקט Nova Sfera, ורשה


לחיות בעיר ולהרגיש קרובים לטבע - Nova Sfera מפגיש בין הקרבה לשקט של הטבע לבין הקסם של מרכז העיר ושכונת פראגה צפון.

מחיר הדירה
346,719 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
34.48 מ"ר + 5.13 מ"ר

עבודות גמר  
68,960 זלוטי

קומה
3

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון ראשון 2024

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים
בהתאם לבניה

סך השקעה
450,581 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
346,719 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
34.48 מ"ר + 5.13 מ"ר

עבודות גמר  
68,960 זלוטי

קומה
3

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון ראשון 2024

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים
בהתאם לבניה

סך השקעה
450,581 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מודל עסקי

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
9.74%
CAP
4.17%
Yearly Cash Flow
13,698
ROI
25.40%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-202,761 ‎-247,819 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎0 ‎21,600 ‎21,600 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎0 ‎-2,125 ‎-2,125 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎0 ‎-700 ‎-700 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎0 ‎-5,076 ‎-5,076 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎566,661 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-29,020 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-202,761 ‎-247,819 ‎13,698 ‎551,340 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
1 1 1 1

הפרויקט:

קומפלקס המגורים Nova Sfera הוא כל מה שצעירים ומשפחות צעירות מחפשים. הפרויקט מציע לדיירים מגוון שירותים לצרכיהם בדגש על שטחים ציבוריים מלאים בגינות ירוקות, והוא אידאלי למשפחות צעירות, יחידים וזוגות צעירים שמעריכים סביבה ירוקה.


מיקום:

הפרויקט ממוקם בחלקו הדרומי של רובע Białołęka על גבול רובע פרגה צפון.

הפרויקט נמצא בקרבת מרכזים מסחריים ונהנה מתחבורה ציבורית ענפה למרכז העיר ולרובע פרגה צפון. עיריית ורשה עובדת במרץ על הרחבת תשתית המטרו באזור ותחנות נוספות יוקמו במהלך שנת 2023.

בקרבת הפרויקט נמצא נהר ה-Vistula, שעל גדותיו פזורות מסעדות, ברים וחיי לילה תוססים, וכן פארקים רבים, מדשאות ואגמים שישמחו כל חובב טבע. בה בעת, הרובע מציע תשתית עירונית מלאה, שכוללת, בין היתר, מרכזי קניות ושירותים, בתי ספר וגני ילדים רבים, מרכזים תרבותיים ובתי קולנוע.


החברה היזמית: Victoria Dom היא חברה יזמית פולנית שפועלת מזה 23 שנים בשוק המקומי, והקימה עד היום עשרות פרויקטים בהצלחה רבה. מזה מספר שנים החברה נחשבת כאחת מהחברות הגדולות בוורשה וחברה באיגוד היזמים הפולנים. החברה שמה לה למטרה לבנות פרויקטים נוחים וגמישים ובדגש על מחירים סבירים. החברה זכתה במגוון פרסים, לרבות Forbes Diamond 2021.

00:00  /  00:00
10 10
city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.