פרויקט Next Ursus, ורשה


דירת סטודיו בשלב השישי של פרויקט המגורים Next Ursus, פרויקט Multi-Family רחב היקף הנבנה כחלק מתהליך התחדשות עירונית ברובע. הפרויקט מוקם על ידי החברה הציבורית Nexity, חברה יזמית עתירת ניסיון החתומה על עשרות אלפי דירות ברחבי אירופה.

פרויקט Next Ursus, ורשה


דירת סטודיו בשלב השישי של פרויקט המגורים Next Ursus, פרויקט Multi-Family רחב היקף הנבנה כחלק מתהליך התחדשות עירונית ברובע. הפרויקט מוקם על ידי החברה הציבורית Nexity, חברה יזמית עתירת ניסיון החתומה על עשרות אלפי דירות ברחבי אירופה.

מחיר הדירה
336,000 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
30.78 מ"ר + 3.0 מ"ר

מחיר החניה  
20,000 זלוטי

קומה
7

עבודות גמר  
55,404 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שלישי 2023

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

החברה היזמית  
Nexity

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
446,056 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
336,000 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
30.78 מ"ר + 3.0 מ"ר

מחיר החניה  
20,000 זלוטי

קומה
7

עבודות גמר  
55,404 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שלישי 2023

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

החברה היזמית  
Nexity

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
446,056 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

00:00  /  00:00
10 10
2.jpg 2.jpg 2.jpg 2.jpg

על מנת שתוכלו ללמוד יותר על אופי העסקה, לקבל תשובות קונקרטיות לגבי כלל השירותים ש-Rentpo מציעה במסגרתה, ולחסוך זמן ומשאבים בנסיעות, טלפונים ופגישות מקדימות - אנו מזמינים אתכם להאזין לסשן השאלות הנפוצות שהקלטנו עבורכם. פשוט לחצו Play בחלק השמאלי של המסך, והאזינו.


לאחר מכן עברו על המודל העסקי, קראו, האזינו וצפו ביתר המידע לגבי מדינת היעד, העיר, השכונה, הפרויקט והחברה היזמית. כאשר תבחרו להתקדם בתהליך ההשקעה באתר, תוכלו לעבור בנחת על הסכם הליווי והניהול שלנו באופן גלוי, ברור ושקוף.


ככל שתתעוררנה שאלות נוספות - לחצו כאן, כתבו לנו ואנו ניצור אתכם קשר.

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
9.79%
CAP
4.25%
Yearly Cash Flow
13,898
ROI
25.55%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-200,725 ‎-245,330 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎0 ‎21,600 ‎21,600 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎0 ‎-2,125 ‎-2,125 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎0 ‎-500 ‎-500 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎0 ‎-5,076 ‎-5,076 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎560,971 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-28,728 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-200,725 ‎-245,330 ‎13,898 ‎546,140 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0

00:00  /  00:00
10 10
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם המפותח.מדד מחירי הדירות בפולין עולה בקצב מהיר החל משנת 2014 ועד לימים אלה, זאת כתוצאה מביקושים קשיחים והתפתחות כלכלית מואצת.

00:00  /  00:00
10 10
city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

panorama-dzielnica-ursus.jpg panorama-dzielnica-ursus.jpg panorama-dzielnica-ursus.jpg panorama-dzielnica-ursus.jpg

רובע אורסוס שוכן במערב העיר ומתפרש על שטח של כ- 12 קמ"ר. ברובע מתגוררים 61,000 תושבים המהווים כארבעה אחוזים מאוכלוסיית העיר.


רובע אורסוס נהנה מהגירה חיובית עקבית ויציבה בעשור האחרון, ואוכלוסייתו גדלה בכ-1.7 אחוזים מדי שנה. הרובע מאופיין באוכלוסייה צעירה ומתגוררים בו משפחות צעירות ואנשי מקצוע בתחילת דרכם. הגיל החציוני ברובע נמוך מ-40. הרובע הוסב מרובע תעשייתי לרבוע מגורים רק בעשורים האחרונים, לכן הוא מאופיין בסטנדרט בנייה מודרני ואסתטי, ובתכנון עירוני מרווח המעניק לו נופך כפרי נעים. הרובע נמצא בסמוך לכבישי גישה מרכזיים של העיר המאפשרים תנועה ליעדים רבים, ביניהם מרכז Mordor, מרכז התעסוקה הגדול ביותר בוורשה. באורסוס גנים ציבוריים רבים וארבעה מתחמי קניות גדולים.


בשנת 2020 קבעה חברת הנדל"ן הבינלאומית JLL כי אורסוס הוא הרובע בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר לתשואה משכירות, מבין כל רובעי ורשה.

מאפיינים:

מיקום: Next Ursus הוא פרויקט Multi-Family שאפתני, וכשמו כן הוא, נועד לשנות את פניו של הרובע. הקומפלקס יכיל 1,125 דירות על פני 14 בנייני מגורים. כיאה לפרויקט Multi-Family, בקומפלקס יייבנו שטחים ציבוריים רחבי ידיים, גני שעשועים, גינות, מגרש כדורעף, חדר כושר ועוד. מגרשי חניה תת-קרקעיים ייבנו לרווחת הדיירים, ובהם יוצבו עשרות עמדות להטענת רכב חשמלי.

שלושת המבנים הראשונים של הפרויקט הושלמו, וכל הדירות בהן כבר נמכרו. שלושת המבנים הבאים, ביניהם המבנה השישי, נמצאים כעת בשלבי הקמה שונים, ורוב הדירות בהם נמכרו גם כן.


מיקום:

הנכס ממוקם כ-10 דקות הליכה מתחנת הרכבת, שם ייהנו הדיירים מקו ישיר שיוביל אותם ללב העיר ורשה תוך רבע שעה בלבד. בסמוך לפרויקט פועל סופרמרקט של רשת lidl, רשת אירופאית המציעה מגוון מצרכים במחירים נוחים ונגישים.

הפרויקט נבנה בשכונת Szamoty, הגובלת ממערב עם שכונת Niedzwiadek. שתי השכונות צפויות להתמזג למארג אורבני אחיד כחלק מתהליך של התחדשות עירונית. הנכס ימוקם כרבע שעה הליכה ממרכז העסקים של שכונת Niedzwiadek, הכולל קניון רחב ידיים, מכולות, חניות לתחזוקת הבית, מסעדות, בתי קפה, בתי ספר, מרכזים קהילתיים ובריכת שחיה.

כיאה לרובע בעל אופי פרברי, ניתן למצוא גנים ציבוריים רבים במרחק הליכה קצרה מהדירה, כגון Park hassow, park czechowicki ו- park kombatahtow.


החברה היזמית: Nexity היא חברה צרפתית בינלאומית שמעסיקה 10,000 עובדים ומכרה כבר כ-20,000 דירות חדשות שבנתה מסביב לעולם. Nexity היא חברה ציבורית הנסחרת בבורסות פריז ולונדון עוד משנת 2006. החברה הציגה רווחים נאים גם בשנת הקורונה, ומניותיה מציגות יציבות מרשימה. החברה מבוססת ופעילה באיטליה, בלגיה, שוויץ ופולין.

בהשקעה דרך רנטפו תהנו מדשבורד ניהול אישי, שנועד להשאיר אתכם מחוברים להשקעה בכל מקום ובכל רגע נתון. לצפיה בסרטון להמחשה, לחצו על Play בסרטון שמימין.


באמצעות דשבורד הניהול האישי תוכלו לצפות בתמונות ובסרטונים מהשטח, להתעדכן באופן שוטף לגבי קצב התקדמות הפרויקט, השוכרים בנכס, שינויים תכנוניים באזור, פתיחה צפויה של תחנת מטרו וכל עדכון חשוב אחר. כמו כן, הדשבורד האישי כולל את כל מסמכי העסקה, החוזים, התשלומים, התקבולים, ההוצאות שהוצאו במסגרת ההשקעה, קבלות, חשבוניות ויתר המסמכים הרלוונטיים להשקעה שלכם.


למעשה, דשבורד הניהול האישי הוא המקום שבו תוכלו למצוא באופן מרוכז את כל המידע שנחוץ לצורך מעקב אחר השקעתכם, בכל מקום ובכל זמן.