פרויקט Next Ursus, ורשה


דירת סטודיו בשלב השישי באחד מפרויקטי ה-Multi-Family הגדולים שנבנים בורשה. הפרויקט נבנה כחלק מתהליך התחדשות עירונית מקיפה ברובע Ursus, ובמיקום מנצח מבחינת תחבורה ציבורית וגישה למרכז העיר ולמרכזי העסקים.

פרויקט Next Ursus, ורשה


דירת סטודיו בשלב השישי באחד מפרויקטי ה-Multi-Family הגדולים שנבנים בורשה. הפרויקט נבנה כחלק מתהליך התחדשות עירונית מקיפה ברובע Ursus, ובמיקום מנצח מבחינת תחבורה ציבורית וגישה למרכז העיר ולמרכזי העסקים.

מחיר הדירה
340,000 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
31.56 מ"ר + 4.20 מ"ר

עבודות גמר  
56,808 זלוטי

קומה
7

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון ראשון 2024

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
430,606 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
340,000 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
31.56 מ"ר + 4.20 מ"ר

עבודות גמר  
56,808 זלוטי

קומה
7

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון ראשון 2024

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
430,606 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מודל עסקי

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
9.84%
CAP
4.36%
Yearly Cash Flow
13,698
ROI
25.68%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-193,772 ‎-236,833 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎0 ‎21,600 ‎21,600 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎0 ‎-2,125 ‎-2,125 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎0 ‎-700 ‎-700 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎0 ‎-5,076 ‎-5,076 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎541,540 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-27,733 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-193,772 ‎-236,833 ‎13,698 ‎527,505 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
  • הפרויקט:

Next Ursus הוא פרויקט Multi-Family שאפתני, וכשמו כן הוא, נועד לשנות את פני הרובע. הקומפלקס יכיל 1,125 דירות על פני 14 בנייני מגורים. כיאה לפרויקט Multi-Family, בקומפלקס יייבנו שטחים ציבוריים רחבי ידיים, גני שעשועים, גינות, מגרש כדורעף, חדר כושר ועוד. מגרשי חניה תת-קרקעיים ייבנו לרווחת הדיירים, ובהם יוצבו עשרות עמדות להטענת רכב חשמלי.


מיקום:

10 דק' הליכה מתחנת הרכבת המובילה ללב העיר תוך 15 דק' בלבד, ו-12 דק' הליכה ממרכז העסקים של שכונת Niedzwiadek, הכולל קניון רחב ידיים, מכולות, חניות לתחזוקת הבית, מסעדות, בתי קפה, בתי ספר, מרכזים קהילתיים ובריכת שחיה.

הפרויקט נבנה בשכונת Szamoty, הגובלת ממערב עם שכונת Niedzwiadek. שתי השכונות צפויות להתמזג למארג אורבני אחיד כחלק מתהליך של התחדשות עירונית.

כיאה לרובע בעל אופי פרברי, ניתן למצוא גנים ציבוריים רבים במרחק הליכה קצרה מהדירה, כגון Park hassow, park czechowicki ו- park kombatahtow.


החברה היזמית: Nexity היא חברה צרפתית בינלאומית שמעסיקה 10,000 עובדים ומכרה כבר כ-20,000 דירות חדשות שבנתה מסביב לעולם. Nexity היא חברה ציבורית הנסחרת בבורסות פריז ולונדון עוד משנת 2006. החברה הציגה רווחים נאים גם בשנת הקורונה, ומניותיה מציגות יציבות מרשימה. החברה מבוססת ופעילה באיטליה, בלגיה, שוויץ ופולין.

00:00  /  00:00
10 10
city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

panorama-dzielnica-ursus.jpg panorama-dzielnica-ursus.jpg panorama-dzielnica-ursus.jpg panorama-dzielnica-ursus.jpg

רובע אורסוס שוכן במערב העיר ומתפרש על שטח של כ- 12 קמ"ר. ברובע מתגוררים 61,000 תושבים המהווים כארבעה אחוזים מאוכלוסיית העיר.


רובע אורסוס נהנה מהגירה חיובית עקבית ויציבה בעשור האחרון, ואוכלוסייתו גדלה בכ-1.7 אחוזים מדי שנה. הרובע מאופיין באוכלוסייה צעירה ומתגוררים בו משפחות צעירות ואנשי מקצוע בתחילת דרכם. הגיל החציוני ברובע נמוך מ-40. הרובע הוסב מרובע תעשייתי לרבוע מגורים רק בעשורים האחרונים, לכן הוא מאופיין בסטנדרט בנייה מודרני ואסתטי, ובתכנון עירוני מרווח המעניק לו נופך כפרי נעים. הרובע נמצא בסמוך לכבישי גישה מרכזיים של העיר המאפשרים תנועה ליעדים רבים, ביניהם מרכז Mordor, מרכז התעסוקה הגדול ביותר בוורשה. באורסוס גנים ציבוריים רבים וארבעה מתחמי קניות גדולים.


בשנת 2020 קבעה חברת הנדל"ן הבינלאומית JLL כי אורסוס הוא הרובע בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר לתשואה משכירות, מבין כל רובעי ורשה.