פרויקט Prestovia House, ורשה


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Prestovia House, המבוצע על-ידי חברת Develia ברובע פראגה צפון (Praga Polnoc). הפרויקט מוקם באחד הרובעים המתפתחים בוורשה, בקרבת מרכז העסקים והתרבות של העיר (Srodmiescie). הפרויקט נבנה בסמוך לשלל אפשרויות תחבורה המקנות לדייריו תנועה חופשית לנקודות עניין רבות ברחבי ורשה.

פרויקט Prestovia House, ורשה


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Prestovia House, המבוצע על-ידי חברת Develia ברובע פראגה צפון (Praga Polnoc). הפרויקט מוקם באחד הרובעים המתפתחים בוורשה, בקרבת מרכז העסקים והתרבות של העיר (Srodmiescie). הפרויקט נבנה בסמוך לשלל אפשרויות תחבורה המקנות לדייריו תנועה חופשית לנקודות עניין רבות ברחבי ורשה.

מחיר הדירה
415,613 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
30.45 מ"ר + 4.20 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
4

עבודות גמר  
54,810 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון ראשון 2023

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

החברה היזמית  
Develia

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
508,528 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
415,613 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
30.45 מ"ר + 4.20 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
4

עבודות גמר  
54,810 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון ראשון 2023

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

החברה היזמית  
Develia

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך השקעה
508,528 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

00:00  /  00:00
10 10
Na_Woli.jpg Na_Woli.jpg Na_Woli.jpg Na_Woli.jpg

על מנת שתוכלו ללמוד יותר על אופי העסקה, לקבל תשובות קונקרטיות לגבי כלל השירותים ש-Rentpo מציעה במסגרתה, ולחסוך זמן ומשאבים בנסיעות, טלפונים ופגישות מקדימות - אנו מזמינים אתכם להאזין לסשן השאלות הנפוצות שהקלטנו עבורכם. פשוט לחצו Play בחלק השמאלי של המסך, והאזינו.


לאחר מכן עברו על המודל העסקי, קראו, האזינו וצפו ביתר המידע לגבי מדינת היעד, העיר, השכונה, הפרויקט והחברה היזמית. כאשר תבחרו להתקדם בתהליך ההשקעה באתר, תוכלו לעבור בנחת על הסכם הליווי והניהול שלנו באופן גלוי, ברור ושקוף.


ככל שתתעוררנה שאלות נוספות - לחצו כאן, כתבו לנו ואנו ניצור אתכם קשר.

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
9.39%
CAP
3.88%
Yearly Cash Flow
14,458
ROI
25.01%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-254,264 ‎-254,264 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎0 ‎22,440 ‎22,440 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎0 ‎-2,208 ‎-2,208 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎0 ‎-500 ‎-500 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎0 ‎-5,273 ‎-5,273 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎639,537 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-32,752 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-254,264 ‎-254,264 ‎14,458 ‎621,243 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0

00:00  /  00:00
10 10
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם המפותח.מדד מחירי הדירות בפולין עולה בקצב מהיר החל משנת 2014 ועד לימים אלה, זאת כתוצאה מביקושים קשיחים והתפתחות כלכלית מואצת.

00:00  /  00:00
10 10
city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

00:00  /  00:00
10 10
pragapolnoc.jpg pragapolnoc.jpg pragapolnoc.jpg pragapolnoc.jpg

רובע פראגה צפון נהנה בשנים האחרונות מתנופת פיתוח משמעותית ומעשרות מיזמי נדל"ן המוקמים בו, בזכות מיקומו האטרקטיבי ואופיו הייחודי.

הרובע בולט באורח החיים המגוון שהוא מציע לתושביו. בצפונו שוכנים פארקים ציבוריים, בתי ספר ומרכזים קהילתיים, וכן גן חיות לאומי וחופי רחצה לגדותיו של נהר הויסלה. בדרום הרובע, השכונה העתיקה מציעה מקומות בילוי רבים כגון בתי קפה, מסעדות, ברים ומועדוני לילה המושכים אליהם מדי סוף שבוע מבלים מכל חלקי העיר. הרובע נהנה מתחבורה ציבורית ענפה. הרכבת הקלה מקנה גישה מהירה ללב העיר, ותחנת המטרו המחוזית Dworzec wilenski מאפשרת לתושבים תנועה נוחה בין רובעי ורשה.


ב-2015 הוקם ברובע קמפוס הסטארטאפים של חברת Google, פרויקט שאפתני המלווה מאות יזמים צעירים מרחבי הרובע והעיר, ומספק תעסוקה לכ-1,200 עובדי היי-טק.

6.jpg 6.jpg 6.jpg 6.jpg

מאפיינים: הפרויקט כולל בניין יחיד בן שמונה קומות, המכיל 162 דירות בגדלים שונים, הצפויות לתת מענה גם לסטודנטים ואנשי מקצוע צעירים, וגם למשפחות עם ילדים.


מיקום: מיקומו הייחודי של הפרויקט מאפשר לדיירים ליהנות מקרבה למרכז העסקים והתרבות של ורשה ומגישה לכל נקודות העניין הבולטות של רובע פראגה צפון. באמצעות הרכבת הקלה ניתן להגיע תוך עשר דקות בלבד למרכז העיר, ובאותו הזמן גם לשדרת Tragowa השוקקת. הפרויקט ממוקם כעשר דקות הליכה משכונת Nowa Praga המציעה שירותים קהילתיים ומתחמי מסחר. בסמוך לפרויקט נמצאת אוניברסיטת ורשה למנהל עסקים.


החברה היזמית: Develia היא חברה ציבורית הרשומה למסחר בבורסה של ורשה החל משנת 2007 ופועלת בשני שדות נדל"ניים מרכזיים – נדל"ן מסחרי ונדל"ן למגורים. החברה פעילה בשש ערים פולניות במקביל (ורשה, לודג', ורוצלב, קרקוב, קטוביץ' וגדדנסק) ומנהלת נכון להיום בניה של 18 פרויקטים למגורים במקביל ברחבי המדינה.

בהשקעה דרך פרופדו תהנו מדשבורד ניהול אישי, שנועד להשאיר אתכם מחוברים להשקעה בכל מקום ובכל רגע נתון. לצפיה בסרטון להמחשה, לחצו על Play בסרטון שמימין.


באמצעות דשבורד הניהול האישי תוכלו לצפות בתמונות ובסרטונים מהשטח, להתעדכן באופן שוטף לגבי קצב התקדמות הפרויקט, השוכרים בנכס, שינויים תכנוניים באזור, פתיחה צפויה של תחנת מטרו וכל עדכון חשוב אחר. כמו כן, הדשבורד האישי כולל את כל מסמכי העסקה, החוזים, התשלומים, התקבולים, ההוצאות שהוצאו במסגרת ההשקעה, קבלות, חשבוניות ויתר המסמכים הרלוונטיים להשקעה שלכם.


למעשה, דשבורד הניהול האישי הוא המקום שבו תוכלו למצוא באופן מרוכז את כל המידע שנחוץ לצורך מעקב אחר השקעתכם, בכל מקום ובכל זמן.