פרויקט Viva Vitolin, ורשה


דירה בפרויקט ברובע פראגה-דרום המבוקש, שממקום בסמוך לשטחי טבע ירוקים, חיי עיר תוססים ותחבורה ציבורית ענפה שמקושרת בקו ישיר ומהיר למרכז העיר וורשה

פרויקט Viva Vitolin, ורשה


דירה בפרויקט ברובע פראגה-דרום המבוקש, שממקום בסמוך לשטחי טבע ירוקים, חיי עיר תוססים ותחבורה ציבורית ענפה שמקושרת בקו ישיר ומהיר למרכז העיר וורשה

מחיר הדירה
397,332 זלוטי

שטח הדירה (הדירה ללא מרפסת)
33.96 מ"ר

עבודות גמר  
67,920 זלוטי

קומה
3

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון רביעי 2023

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים
בהתאם לבניה

סך השקעה
503,054 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
397,332 זלוטי

שטח הדירה (הדירה ללא מרפסת)
33.96 מ"ר

עבודות גמר  
67,920 זלוטי

קומה
3

עלויות משפטיות  
10,000 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון רביעי 2023

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים
בהתאם לבניה

סך השקעה
503,054 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מודל עסקי

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
9.86%
CAP
4.38%
Yearly Cash Flow
16,098
ROI
25.72%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-226,374 ‎-276,679 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎0 ‎25,200 ‎25,200 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎0 ‎-2,479 ‎-2,479 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎0 ‎-700 ‎-700 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎0 ‎-5,922 ‎-5,922 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎632,653 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-32,399 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-226,374 ‎-276,679 ‎16,098 ‎616,351 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0

הפרויקט:

פרויקט Viva Vitolin תוכנן ועוצב באופן קפדני מתוך מטרה להתאימו לקהל התושבים שחי, עובד ולומד באזור. הפרויקט, שכולל 139 יחידות דיור, מאופיין במגוון רחב של דירות בגדלים שונים, החל מדירות בגודל 34 מ"ר ועד לדירות בגודל 82 מ"ר. הפרויקט אף כולל בקומת הקרקע שלו יחידיות מסחריות.


מיקום:

הפרויקט ממוקם כ-3 דקות הליכה מפארק Leśnika אשר מציע לרווחת התושבים מגרש משחקים, מרכז ספורט וגינות. בקרבת הפרויקט תשתיות אורבניות רבות, כדוגמת בתי ספר, גני ילדים, חנויות ומרכזים מסחריים.

בסמוך לפרויקט קיימת תשתית תחבורה ציבורית ענפה שתאפשר לדיירים להגיע למרכז העיר וורשה בקלות ובמהירות.

הפרויקט ממוקם במרחק של כקילומטר מהמרכזים המסחריים king cross praga ו- Atrium Praga.


החברה היזמית: Unimax פועלת מזה 25 שנים בשוק בשוק הפולני, והקימה עד היום עשרות פרויקטים למגורים ולמסחר באיכות קפדנית. החברה זכתה במגוון פרסים, לרבות "היזם של השנה" לשנת 2017.

00:00  /  00:00
10 10
city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

1 1 1 1

רובע פראגה דרום שוכן על סף הגדה המזרחית של נהר הויסלה, בצמוד לרובע 'מרכז העיר' ולרובע 'מוקוטוב'. הוא מתפרש על פני שטח של כ-22 קמ"ר ומתגוררים בו כ-180,000 תושבים, המהווים כעשרה אחוז מאוכלוסיית העיר.


רובע פראגה דרום מצוי בעיצומו של תהליך התחדשות אינטנסיבי, ובשנים האחרונות זורמים אליו אמנים צעירים רבים שמשווים לו נופך בוהמיאני של ממש. אחת הנקודות הבולטות ברובע בהקשר זה הוא ה-Soho Factory - מתחם תעשייתי שהוסב למוקד תוסס של גלריות אומנות, משרדי אדריכלים ומעצבים, תערוכות, מסעדות, פאבים וכו'. המרחק בין מרכז הרובע ללב לבה של העיר עומד על כ-10 דקות נסיעה בלבד. בזכות תחנת המטרו הפועלת בגבולות הרובע, הנגישות אליו וממנו טובה, ובימים אלה שוקדים הפולנים על הקמת ארבע תחנות מטרו נוספות בתחום שיפוטו.


הרובע נבחר לאחרונה על-ידי אחד העיתונים המובילים בבריטניה (The Independent) לרשימת עשרת הרובעים המגניבים באירופה.